Izdvajamo

Potražnja za novim stanovima ne jenjava


Kriza jeste, ali stanogradnja ne posustaje. Pad kupovne moći, smanjen promet u maloprodaji, pad poreskih prihoda, zatvorene radnje, blago povećana nezaposlenost nisu uzdrmali potražnju za novim stanovima.

U Banjaluci, koja i predstavlja najveće tržište nekretnina, na svakom ćošku majstori zidaju zgrade, a u ovom trenutku je aktivno oko stotinak građevinskih dozovola za gradnju stambenih zgrada. Cijena tih stanova raste, a kvadrat je dosegao nevjerovatnih 2 800 konvertibilnih maraka. Stanovi se prodaju u izgradnji.

Najracionalnije objašnjenje daje Dragan Milanović iz “Remax” agencije za nekretnine.

– Stanogradja nije stajala, banke nisu prestajale da rade. Ljudi koji su imali pare i dalje ih imaju. Pitanje je koliko su zapravo bili potencijalni kupci oni kojima su smanjene plate, oni koji su ostali bez posla, oni koji su ugasili mali biznis. Možda neki jesu, ali to je nedovoljno da bi uticali na poremećaj na tržištu i cijenu nekretnina – kaže Milanović za Srpskainfo.

Po njegovim riječima, većina stanovnika u Republici Srpskoj ima mala primanja i zato jeste vidljiv pad mnogih ekonomskih parametara. Ali, kako kaže, klijentela stambenih investitora uglavnom nije ta kategorija stanovnika.

Na pitanje da li je tačno ono što pričaju majstori da nove stanove mahom kupuju jedni te isti ljudi, Milanović kaže da ima i toga.

Takođe, dodaje da oni koji imaju keš najradije ga i dalje ulažu u nekretnine i rentaju ih, jer na takav način imaju najveći i najsigurniji prinos na investiciju, dok u bankama na štednju gotovo da i nema kamata.

– Osim toga, to je i najlikvidnija investicija, jer se manji stan u Banjaluci uvijek može prodati – podsjeća Milanović.

Napominje da Banjaluka nema konkurenciju i da se sav promet nekretnina fokusirao na ovaj grad.

Dakle, kupci stanova u Banjaluci su oni s kešom, koji kupovinu nekretnine vide kao najbržu i najjednostavniju priliku za zaradom, oni iz drugih gradova Republike Srpske koji žele da imaju stan u Banjaluci, neki prodaju imovinu u svom mjestu i presele se u najveći grad Srpske, dijaspora i oni koji kupuju prvu nekretninu.

Ako bi se u narednom periodu i desio pad potražnje za stanovima, kako kaže Milanović, investitori sigurno neće spuštati cijenu.

– Radije će stanove da prodaju u nešto dužem periodu nego da spuste cijene – uvjeren je Milanović.

Borko Đurić, jedan od vlasnika najpoznatijeg građevinskog preduzeća “Krajina” i predsjednik Privredne komore Republike Srpske, za Srpskainfo kaže da od kupovine nekretnina nisu odustali oni koji su prije pandemije novog virusa korona imali čvrstu namjeru da kupe stan.

I on je primjetio da ljudi s kešom najradije ulažu u kupovinu nekretnina u odnosu na prije nekih pet-šest godina, kada su novac držali u banci kao štednju.

Međutim, nije siguran šta će se dešavati u narednom periodu.

– Ako ljudi budu ostajali bez posla i plata i ako pandemija potraje duže, a nadamo se da naće, u narednoj godini nas sigurno očekuju problemi – zaključio je Đurić.

On podsjeća da je građevinarstvo pretrpjelo negativne posljedice tokom svjetske ekonomske krize prije deceniju i nešto.

Povećana ponuda stanova za iznajmljivanje

Milanović kaže da je došlo do poremećaja u nekim segmentima tržišta nekretnina.

– Došlo je do pada ulaganja u poslovne objekte i u segmentu najma stanova – kaže Milanović.

U martu i aprilu, nakon “zatvaranja” fakulteta, svi studenti su otkazali stanove, pa je došlo do povećanja ponude. Osim toga, oni koji su izdavali “stan na dan” opet su počeli da izdaju na dugoročniji period, pa je i zbog toga došlo do povećanja ponude stanova u najam.

Srpskainfo

Besplatnu Android aplikaciju portala SrpskaCafe preuzmite ovdje.


Možda vas zanima

Crnković: Hrvatska ne odustaje od smještanja otpada na Trgovsku goru

DB

Strože kazne za ugostitelje: Od zabrane rada do oduzimanja dozvole

DB

Osiguravajuće kuće u Srpskoj za pola godine zaradile 22 miliona KM

DB

U Srpskoj 30 novozaraženih, četiri osobe preminule

GC

Maskiran i naoružan ukrao 760 KM iz kladionice u Banjaluci

GC

Narednih dana promjenljivo vrijeme, mjestimično sa kišom

GC

Predaj komentar

Komentari odražavaju stavove njihovih autora, ne i stavove portala srpskacafe.com. Molimo sve korisnike da se suzdrže od vrijeđanja, psovanja i vulgarnog izražavanja. Zadržavamo pravo da obrišemo komentar bez prethodne najave i objašnjenja.

Ova stranica koristi kolačiće kako bi osigurali bolje korisničko iskustvo. Nastavkom korištenja pretpostavićemo da ste saglasni sa primanjem kolačića. Prihvati Pročitaj više