Sve više ljudi u Banjaluci nakon kupovine stana ustanovi da je prevareno i da su platili više kvadrata nego što je stvarna površina njihove nekretnine.
Jedan banjalučki geometar kaže da ga u posljednje vrijeme zove sve više ljudi i traži da naknadno premjere stan koji su kupili, ističući da su veoma iznenađen kada vidi u koliko slučajeva su kupci prevareni, piše Capital.ba.
– Kod većine kupaca koji su tražili da im premjerimo stan, ali ne kod svih, ustanovljena je manja površina od one koju su platili. U današnje vrijeme i po današnjim cijenama kada platite nepostojeći kvadrat ili kvadrat i po, to je četiri-pet hiljada KM, što nisu male pare za naš standard – kaže geometar koji nije želio da mu se objavi ime.
On poziva kupce stanova da ne vjeruju investitorima na riječ i da od ovlaštenih geometara traže da izvrše premjer stana.
Banjalučki advokat Vladimir Dragičević koji je lično imao neprijatno iskustvo prilikom kupovine stana kaže da je kupovina stanova u izgradnji odavno postala ustaljena praksa, ističući da sa sobom nosi prednosti, ali i mane.
– Kupac mora da obrati pažnju na sve detalje ugovora o kupoprodaji. Prilikom kupovine stana u izgradnji kupac plaća cijenu za površinu stana koju ugovori sa prodavcem.
Međutim, sve češće se dešava da prilikom primopredaje stana, uvidom u tlocrt izgrađenog stana, bude utvrđeno da je površina stana manja od one koja je ugovorena i plaćena.
Ovo se svakako može desiti zbog brojnih faktora prilikom izgradnje zgrade, ali svjesni smo da se dešava i zbog nastojanja investitora da iskoriste priliku za naplatu onog što im ne pripada – kaže Dragičević.
Svako odstupanje u površini mora biti u kupoprodajnom ugovoru
On objašnjava da svako eventualno odstupanje u površini mora biti predviđeno u kupoprodajnom ugovoru i da su takvom odredbom ugovora zaštićeni i kupac i prodavac stana.
– U kupoprodajni ugovor treba da bude unesena odredba koja propisuje dozvoljeno odstupanje između ugovorene i izgrađene površine. To odstupanje najčešće iznosi 1,5 do dva odsto od ukupne površine stana.
Dakle, kada kupac plati cjelokupnu ugovorenu cijene prema projektnoj kvadraturi, a prilikom primopredaje stana, prema tlocrtu urađenom od strane geometra bude utvrđeno da je korisna površina manja za više od onog što je predviđeno u ugovoru, kupac ima pravo na korekciju cijene.
U toj situaciji prodavac je dužan kupcu da vrati razliku između uplaćene cijene i cijene koja odgovara stvarnoj korisnoj površini – objašnjava Dragičević.
Šta kaže praksa?
On kaže da se trenutno u praksi najčešće sreće odredba ugovora o kupoprodaji koja kaže da će se “korekcija kupoprodajne cijene izvršiti ako površina stana nakon izgradnje bude manja ili veća od 1,5 odsto od ugovorene površine”.
– U ovoj situaciji, ukoliko je kupac isplatio cijenu za stan od 80m2, a nakon izgradnje ovlašteni geometar utvrdi da je površina stana 78,4m2, kupac ima pravo na povrat cijene koju je platio za 1,6 kvadratnih metara – kaže on, dodajući da je nekim kupoprodajnim ugovorima propisano i drugačije.
Precizira da neki kupoprodajni ugovori kažu da “razlika između ugovorene površine i premjerene po predaji u posjed ne smije biti veća od dva odsto, a ako razlika bude veća od dva odsto izvršiće se korekcija kupoprodajne cijene za onaj iznos koji prelazi ugovorenu toleranciju”.
– U ovoj situaciji tumačenje ugovora je drugačije. Dakle, ako je razlika između ugovorene i izgrađene površine npr. tri odsto kupac ima pravo na povrat iznosa od jedan odsto, a ne svih tri odsto kao što bi imao po ugovoru koji sam ranije spomenuo.
U ovakvoj situaciji kupac ne bi imao pravo na korekciju cijene ako je razlika između ugovorene i premjerene cijene dva odsto – objašnjava Dragičević.
Kako se zaštititi?
On na kraju zaključuje da i kupci i prodavci stanova u izgradnji moraju da budu informisani o postojanju mogućnosti unošenja ovakvih odredbe u ugovor.
– Ono što je bitno jeste da ona strana koja je oštećena izgradnjom stana, može zaštitu svojih prava da traži pred sudom u roku od tri godine od dana saznanja za odstupanja u površini, odnosno od primopredaje izgrađenog stana – zaključuje Dragičević.
Direktorka prijedorskog Udruženja za zaštitu potrošača “Don“ Murisa Marić kaže da kupci stanova treba od notara traže da ih zaštite od nesavjesnih prodavaca.
– Notari bi trebali iz katastra i gruntovnice da povade sve podatke i da po njima prave kupoprodajne ugovore, kao i da u ugovor obavezno ugrade zaštitnu klauzulu – kaže Murić.
Ona dodaje da su podaci iz katastra i gruntovnice precizniji i validniji kada su u pitanju stari stanovi, dok je za novoizgrađene ili stanove u izgradnji veoma značajno da se u kupoprodajne ugovore ugrade zaštitne odredbe.
Besplatnu Android aplikaciju portala SrpskaCafe preuzmite ovdje.