Ulaganje u nekretnine sigurno je jedan od najsigurnijih oblika ulaganja. Međutim, ono što sad velikoj većini stanovnika BiH stvara problem kada je riječ o ulaganju ove vrste, vrtoglave su cijene građevinskog materijala koje su dovele i do poskupljenja kvadrata stana.
Kupovna moć
Vlasnik Građevinskog preduzeća Borko Đurić za Nezavisne je rekao da cijene građevinskog materijala idu u nebo, što će se odraziti i na cijene građevinskih objekata čija je realizacija u toku.
– Sigurno će doći do poskupljenja gotovih proizvoda, a samim tim će i veće cijene nekretnina uticati na potražnju jer kupovna moć nije tako visoka da to pokrije, u onoj mjeri u kojoj je mogla do pojave ovih problema sa kojima se sada suočavamo. I nestašica je već prisutna, a sigurno je da će u vremenu pred nama biti sve izraženija jer je nepredvidivo kako će se kretati kompletna situacija – kazao je Đurić.
Kako je objasnio, zbog trenutne situacije građevinskim firmama biće ugroženi rokovi za završetak radova.
– Sasvim je sigurno da će neki građevinski objekti biti dovedeni u stanje prekida radova jer se neće moći osigurati materijal i uslovi da se oni završe – ističe Đurić.
Dodao je da je jako teško predvidjeti šta će se događati oko cijena u ovom sektoru jer, kako kaže, sve zavisi od globalnih kretanja. Posebno je, kažu investitori, poskupilo željezo zbog obustave isporuke u Ukrajini, a očekuje se i novo poskupljenje.
Ekonomista Zoran Pavlović, nedavno je za BHRT rekaol da je armaturno željezo u ovoj godini skuplje.
– Armaturno željezo u ovoj je godini skuplje za 20 – 25 procenata, nešto je stabilnija situacija kod izolacionog materijala, ali i tu dolazi do poskupljenja, prije svega, što svi proizvođači očekuju da će njihove ulazne cijene sirovina poskupiti, pa poskupljuju i robu koja je na lageru – objasnio je Pavlović.
Cijena kvadratnog metra strahovito je rasla u svim većim gradovima, poput Banje Luke, Tuzle, Mostara, a osobito u Sarajevu, i to od 20 do 30 procenata u odnosu na godinu ranije, kada je riječ o novogradnji.
Inače, raspon za staru gradnju u Banjoj Luci je između 2300 i 2600 maraka po kvadratnom metru. Cijene u novogradnji u prosjeku su 3500 maraka po kvadratu, a u užem središtu grada i do 5000 maraka.
Inflacija ide na ruku investitorima jer građani iz straha od gubitka vrijednosti novca spas vide u ulaganju u nekretnine. Na primjer, u Novom Sarajevu cijena kvadrata kretala se od 3 000 do 4 000 KM u novogradnji, a na pojedinim lokacijama dostizala je čak i 6 000 KM. S druge strane, stanovi u zgradama austrougarske gradnje, i to na odličnim lokacijama, mogli su se naći i po cijeni ispod 2 000 KM po kvadratnom metru.
Prosječna cijena kvadratnog metra stana u Mostaru je 2 500 KM, iako će, kako su i ranije potvrdili agenti za nekretnine, rasti na 3 000 maraka.
Kada je kraj?
Rast cijena nekretnina, prognoziraju stručnjaci, očekuje se do sredine godine, odnosno zavisno od količine dostupnih stanova na tržištu i drugim faktorima. Međutim, iako su još i ranije podaci pokazali da cijene nekretnina rastu, statistike upućuju na to da je i potražnja itekako velika.
– Broj prodatih novih stanova u četvrtom tromjesečju 2021. godine, u odnosu na četvrto tromjesečje 2020. godine, veći je za 42,1 procenata. U odnosu na prosječan broj prodatih novih stanova u 2020. godini, broj prodatih stanova u četvrtom tromjesečju 2021. veći je za 70,3 procenata – podaci su Agencije za statistiku BiH.
Večernji list
Besplatnu Android aplikaciju portala SrpskaCafe preuzmite ovdje.