Pravilnik o primjeni Zakona o PDV-u na kupovinu prve nekretnine od sutra stupa na snagu, čime počinje i podnošenje zahtjeva za povrat poreza. Građane, međutim, očekuje prilično obimna dokumentacija koju će morati da prikupe kako bi ostvarili ovo pravo.
Od sutra moguće podnijeti zahtjev
Predstavnici Uprave za indirektno oporezivanje BiH (UIO) saopštili su u Banjaluci da Pravilnik o primjeni Zakona o PDV-u stupa na snagu sutra, kada počinje i podnošenje zahtjeva za povrat PDV-a na kupovinu prve nekretnine.
Zahtjevi se podnose prema mjestu prodavca nekretnine, odnosno u regionalnim centrima UIO u Banjaluci, Sarajevu, Tuzli i Mostaru.
– Rok za podnošenje zahtjeva je do kraja godine, a pravo na povrat se odnosi na novoizgrađene stanove na koje je plaćen PDV i koji su uknjiženi na kupce nakon 12. aprila 2025. godine – pojasnili su iz UIO.
Ko ima pravo na povrat PDV-a?
Iz Uprave navode da kupac može ostvariti pravo na povrat PDV-a za 40 kvadratnih metara stambenog prostora, uz dodatnih 15 kvadrata za svakog člana porodičnog domaćinstva koji nema u vlasništvu nekretninu.
Pravilnik kojim je definisana kompletna procedura usvojen je 22. juna, a njegova primjena sada zvanično počinje.
Jedan od ključnih uslova
Dragan Milanović, agent za nekretnine, pojašnjava da je jedan od osnovnih uslova da kupac i članovi njegovog domaćinstva nisu imali u vlasništvu nekretninu na teritoriji BiH u posljednjih 10 godina.
– Pravo na povrat PDV kupac može da ostvari za stan površine 40 kvadrata, plus dodatnih 15 kvadrata za svakog člana domaćinstva. Maksimalan iznos povrata PDV koji se može ostvariti po jednom zahtjevu je 24.557 KM – naglašava Milanović.
Spisak dokumentacije nije kratak
Da bi ostvarili pravo na povrat PDV-a, građani će morati da dostave veći broj dokumenata.
Među obaveznim dokumentima su:
- izvod iz matične knjige rođenih,
- izvod iz matične knjige vjenčanih (ako je primjenjivo),
- uvjerenje o državljanstvu,
- dokaz o prebivalištu,
- notarski ugovor o kupoprodaji stana,
- faktura sa obračunatim PDV-om,
- dokaz o uplati pune cijene stana na račun prodavca,
- potvrde poreskih organa da kupac u posljednjih 10 godina nije imao promet nekretnina,
- potvrda da nema drugu nekretninu osim kupljenog stana,
- dokaz da je stan evidentiran u službenim evidencijama,
- ovjerena izjava da je riječ o prvoj nekretnini (IKPS obrazac),
- izjava o članovima domaćinstva,
- potvrda ili ugovor o bankovnom računu za isplatu povrata PDV-a,
- saglasnost za obradu ličnih podataka (ISLP obrazac).
Slična dokumentacija potrebna je i za supružnika, dok se za ostale članove domaćinstva dostavljaju odgovarajući izvodi, potvrde o državljanstvu, prebivalištu, podaci o nekretninama i, po potrebi, dokaz o srodstvu.
Amidžić: Dokumentacija može biti prikupljena za pet dana
Podsjećamo, pravilnik je usvojen na sjednici Upravnog odbora Uprave za indirektno oporezivanje BiH.
Tada je ministar finansija i trezora u Savjetu ministara Srđan Amidžić rekao da za prikupljanje potrebne dokumentacije neće biti potrebno više od pet dana, te da je pravilnik mogao biti usvojen i ranije.
– Pravilnik je mogao biti usvojen još u novembru prošle godine da pojedinci nisu stavljali politiku ispred interesa građana.
Amidžić je tada istakao i da će primjena ove mjere budžet Republike Srpske koštati blizu 50 miliona KM.
Besplatnu Android aplikaciju portala SrpskaCafe preuzmite ovdje.