Maltene cijeli svijet strepi od dešavanja u nekoliko regiona, a to su najprije SAD i Kina, a onda i EU.
Nije tajna da se zbivanja u Americi i Kini “prelivaju” na ostatak planete, a izuzetak nije ni sektor nekretnina. Naime, kako za sada stvari stoje, nema signala da se kriza u domenu nekretnina u Kini bliži kraju.
Prvi problemi su bili jasni još 2021, kada su neke od najvećih kompanija objavljivale da ne mogu da plate svoje dugove, te da broje milionske gubitke, a među njima je svakako Evergrande kao “predvodnik”.
Obim ovog problema dobro opisuje izjava bivšeg zamjenika šefa Nacionalnog zavoda za statistiku Kine – o tome kako cjelokupno stanovništvo te zemlje ne bi moglo da napuni sve prazne, postojeće nekretnine.
– Koliko ima praznih domova trenutno? Svaki stručnjak daje vrlo različite brojke, a najekstremniji vjeruju da je trenutni broj praznih domova dovoljan za tri milijarde ljudi. To je, možda, pretjerana procjena, ali 1,4 milijarde ljudi (trenutno stanovništvo Kine) ih vjerovatno ne može ispuniti – izjavio je He Keng na nedavno održanom forumu, prenosi Rojters.
Ova izjava je, naime, iznenadila čak i one koji prate krizu nekretnina u Kini od njenog izbijanja 2021. godine, a čiju veličinu zvanične vlasti u Pekingu deklarativno umanjuju.
Ali, sudeći prema politikama koje se uvode da bi se spasio posrnuli sektor, ipak je ozbiljno shvataju.
Poludovršene zgrade, prazni stanovi i kancelarije, zatim napuštena gradilišta, pa čak i namjerno rušenje nedavno izgrađenih nekretnina – jesu fizički znakovi propadanja nekada brzorastućeg i isplativog sektora.
Svakako, ovakve krize nisu rijetkost nigdje u svijetu, ali zbog veličine Kine, tamošnja kriza bi mogla postati jedna od najvećih u istoriji.
Stanovništvo Kine je novoizgrađene stanove najčešće kupovalo tako da plati stanove prije početka izgradnje zgrada, i to je imalo smisla, jer su cijene stalno rasle, pa bi kupci morali da plate više po završetku izgradnje.
S druge strane, ovaj princip plaćanja je odgovarao i kompanijama, jer su lakše mogle da finansiraju projekte.
Sada, zbog problema prezaduženosti, mnogi projekti kasne ili su odloženi, dok nastavljaju da “udaraju talasi” nelikvidnosti kompanija. Kupci se brinu da njihovi – unaprijed plaćeni stanovi – nikada neće biti dovršeni, a novi kupci su podjednako skeptični, pa manje kupuju, prenosi Telegraf Biznis.
Telegraf Biznis
Besplatnu Android aplikaciju portala SrpskaCafe preuzmite ovdje.