Garaže na tržištu nekretnina u BiH postaju sve vrijednija imovina koja u pojedinim gradovima dostiže cijene kakve su donedavno bile potpuno nezamislive.
Zvanični podaci oba entiteta pokazuju da nedostatak parking prostora, rast broja automobila i ograničena ponuda pretvaraju garaže u izuzetno atraktivnu imovinu za vlasnike, ali i sve skuplju investiciju za potencijalne kupce.
U Federaciji prometovano 19 miliona maraka, muškarci prednjače u kupovini
Prema zvaničnim podacima sabranim u Izvještaju o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2025. godinu, registrovano je 726 kupoprodajnih ugovora za garaže, a najtraženije su bile one veličine od 13 do 16 metara kvadratnih.
Ukupna vrijednost svih transakcija skočila je na oko 19 miliona KM, što je ozbiljan rast u odnosu na 13,8 miliona KM iz 2024. godine. Analiza kupaca pokazuje da među njima ubjedljivo prednjače muškarci sa 68 odsto, dok je žena kupaca bilo 32 odsto.
Prosječna cijena kvadratnog metra garažnog mjesta u zgradi iznosila je 1.340 KM, dok je za samostojeće ili garaže u nizu prosjek bio 1.000 KM po kvadratu.
Geografske razlike u cijenama su drastične. Dok je najniža cijena garažnog mjesta u zgradi prošle godine zabilježena u Banovićima, gdje je kvadrat koštao svega 290 KM, u opštini Centar Sarajevo registrovana je najviša cijena od nevjerovatnih 5.570 KM po kvadratu.
Minimalna cijena za garažu u nizu ili samostojeću iznosila je 60 KM u Kalesiji, dok je maksimalna dostigla 3.580 KM u sarajevskoj opštini Centar. Kada je riječ o otvorenim parking mjestima, najjeftinije je plaćeno u Gračanici (310 KM/m²), a najskuplje u Novom Sarajevu (1.680 KM/m²).
Poređenja radi, iz istog izvještaja iz 2020. godine vidljivo je da je tada maksimalna ostvarena cijena iznosila 2.576 KM u Novom Sarajevu, što pokazuje da su se cijene u pojedinim zonama više nego udvostručile u posljednjih pet godina.
Banja Luka drži apsolutni rekord u Republici Srpskoj
Ništa manje burno nije ni na tržištu drugog entiteta. Podaci iz Godišnjeg izvještaja o tržištu nekretnina Republike Srpske za 2025. godinu potvrđuju dalji rast, jer je ukupan promet nekretnina povećan za oko 210 miliona KM u odnosu na 2024. godinu.
Kada je o parking prostorima riječ, najskuplja prodata garaža prošle godine u Republici Srpskoj plaćena je čak 70.000 KM. Ova nekretnina se nalazi u banjalučkom naselju Nova Varoš, a radi se o dva garažna mjesta ukupne površine 34 kvadratna metra u zgradi izgrađenoj 2011. godine.
U istom naselju zabilježena je i najviša cijena po kvadratnom metru. Za prostor od 12,3 kvadrata u novogradnji iz 2024. godine, kupac je platio 4.065 KM po kvadratnom metru.
Stanje po gradovima u Srpskoj
Zvanične evidencije prodaja pokazuju jasnu sliku vrijednosti po kvadratu u lokalnim zajednicama:
Kvadratni metar garažnog prostora
- Banja Luka: 1.450 KM
- Zvornik: 1.500 KM
- Laktaši: 850 KM
- Derventa: 750 KM (gdje garaže čine 2% ukupnog prometa nekretnina)
U Republici Srpskoj prosječna cijena garaže iznosi oko 1.250 KM po kvadratnom metru, dok ukupna vrijednost svih evidentiranih objekata ove namjene dostiže impresivnih 141 milion KM, što potvrđuje da je posjedovanje parking mjesta postalo ozbiljan kapital.
Besplatnu Android aplikaciju portala SrpskaCafe preuzmite ovdje.