Potražnja za stanovima u Banjaluci je zaista ogromna, a tome u prilog najbolje govori podatak da je trenutno aktivno stotinjak gradilišta iz oblasti stanogradnje, a da je prošle godine svaki četvrti novi stan prodat upravo u najvećem gradu Srpske.
Osim što je najveća potražnja i prodaja, u Banjaluci su stanovi već godinama najskuplji. Tako je, po podacima Zavoda za statistiku RS, prošle godine prosječna cijena prodatih novih stanova u ovom gradu bila 2 303 KM po kvadratu, a prodato je 547 stanova. Inače, u cijeloj Republici Srpskoj je lani zabilježena prodaja 2 269 novih stanova po prosječnoj cijeni po kvadratu od 1 632 marke, piše Srpskainfo .
Dragan Milanović, iz Agencije za promet nekrentinama “Remax” Banaluka, kaže da otprilike polovina kupaca stanova u Banjaluci dolaze iz drugih, manjih sredina. Ostali kupci su Banjalučani koji nisu riješili stambeno pitanje, zatim oni koji kupuju stanove da bi ih rentali i naši ljudi iz cijele RS koji rade u inostranstvu.
– Znamo da je Banjaluka centar Srpske u svemu, i to je njen potencijal. U malim sredinama ljudi veoma rijetko kupuju nekretnine. Ako imaju viška novca, onda se odluče za kupovinu u Banjaluci. Neko dođe tu da živi, neko šalje djecu na studije, neko izdaje zbog popriličnog prinosa na uloženi kapital – objašnjava Milanović.
Njegov utisak je da velika potražnja za stanovima nije odraz rasta životnog standarda, već da drugi faktori utiču na to.
– Najznačajnije je to što su kamate na štednju veoma niske već duže vrijeme, gotovo da ih i nema, a u evropskim zemljama su čak i negativne. Recimo, ako imate 100 000 KM štednje u banci, vi gotovo da i nemate neki prinos, odnosno “pojede” ga inflacija. Ali, za te pare možete kupiti stan u Banjaluci od 40 kvadrata na odličnoj lokaciji i onda ga izdavati. Od toga godišnje minimalno možete da prihodujete 4 000 KM – ilustruje Milanović.
Istovremeno su pale kamatne stope na kredite, pa su, kako ističe, ovi izvori postali dostupniji onima koji stanove kupuju tako što se zaduže.
– Zatim, naši ljudi koji su otišli u inostranstvo prije četiri-pet godina iz bilo kojeg dijela RS sada su u prilici da kupe neki manji stan u Banjaluci u kojem borave kada dođu ovamo. Oni više ne prave trospratne kuće u svojim rodnim krajevima, već uzimaju stanove u Banjaluci, jer im je to ekonomski isplativo – ističe Milanović.
Dalje, kako navodi, ljudi koji imaju viška novca se rijetko odlučuju da pokrenu neki biznis zbog nepovoljnog poslovnog ambijenta, pa ulažu u nekretnine, jer i kada se dese turbulencije na tržištu ne mogu da izgube u potpunosti na vrijednosti.
On zaključuje da će stanogradnja u Banjaluci biti veoma atraktivna dijelatnost sve dok vlada velika potražnja za stanovima, a potražnja utiče i na cijenu.
Sekretar Udruženja građevinarstva u Privrednoj komori RS, Mile Petrović, kaže da se ekspanzija u oblasti stanogradnje u RS, naročito u Banjaluci, može očekivati i u narednom periodu.
– Nezahvalno je davati prognozu do kada tačno će biti ovakav trend, ali za očekivati je da se najviše gradi u većim gradovima kao što su Banjaluka, Istočno Sarajevo, Trebinje, te Bjeljina, jer ovi gradovi raspolažu s atraktivnim lokacijama, a istovremeno zauzimaju i dobar geografski položaj. Na konačnu prodaju stanova utiče kupovna moć stanovništva, kako domaćeg tako i dijaspore, koji zbog malih kamata na štednju u bankama kao isplativiji oblik štednje vide kupovinu nekretnina u Republici Srpskoj – objašnjava Petrović.
Procvat u Istočnom Novom Sarajevu
Nakon Banjaluke, najviše novih stanova u Srpskoj prodato je u Istočnom Novom Sarajevu (416 stanova po prosječnoj cijeni po kvadratu od 1 340 KM).
Slijede Doboj, gdje su prodata 302 nova stana (prosječna cijena po kvadratu 1 410 KM), Trebinje (251 stan po prosječnoj cjeni od 1 776 KM po kvadratu) i Bijeljina (190 stanova po prosječnoj cijeni od 1 366 KM po kvadratu). Dakle, u 5 gradova RS prodata su 1 706 nova stana od ukupno prodatih 2 269 u cijeloj RS.
Na pitanje zbog čega vlada značajna potražnja za stanovima u Istočnom Novom Sarajevu, Milanović kaže da je presudna blizina Sarajevu.
– U Sarajevu su stanovi znatno skuplji, pa se ljudi, čak i iz Federacije BiH, odlučuju da kupe stan u Istočnom Sarajevu. Dalje, veliki dio ostatka istočnog dijela RS, koji je prije rata bio naslonjen na Sarajevo, sada kupuje stanove u Istočnom Sarajevu – objašnjava Milanović.
Srpskainfo
Besplatnu Android aplikaciju portala SrpskaCafe preuzmite ovdje.